特顾律师团：房地产案例解析

国内房地产市场经过这么多年的狂飙突进，至今没有明显衰落的迹象。房地产纠纷屡屡成为新闻头条，非常值得玩味。

案例： 

王某拥有广州某小区的一套房，因2015年政府实施拆迁分得安置房一套，但由于当时延后办理并未取得该房屋所有权证、土地使用权证等。

在此期间，王某将房屋以市价销售给欧某，双方达成协议，约定由欧某先支付三分之二的房款，待房屋过户时再结清余款。房屋买卖合同订立之时，王某随即将房屋交付给欧某使用，欧某也依约付清了相关房款，并对房屋进行了精心装修。一年后当王某顺利取得相关权属证书之时，房价高涨，故其对于合同约定钱款数心生不满，多次联系欧某要求提高房屋价格，并以此作为过户条件。欧某不应，遂聘请律师诉至法院，要求王某协助履行过户义务。

法院认为双方订立的合同合法有效，且房价高涨不过户不应成为价款变更的合理理由。在法院的调解下，双方达成协议，由王某协助欧某彻底完成房屋过户手续。

特顾律师点评：拆迁安置房一般需经过五年才能办理房屋所有权，五年很长，市值起伏较大。一旦一方违约，若交易协议存在违法内容，则属无效协议，维权困难至极。

法院是讲究证据的，多留个心眼总不会有错。处理房产纠纷，若是心里没底，最好还是提前咨询律师。